Промышленный парк для малого бизнеса


В интервью Biztorg.ru о таковой модели бизнеса, как промышленный парк, поведал Алексей Субботин, координатор проекта промышленного парка Озеры, который интенсивно развивается в Озерском районе Подмосковья.

По словам профессионала, толика промышленных земель в Столичной области не превосходит 6%, что делает бизнес промышленных парков очень многообещающим.

Алексей, что предполагает под собой термин промышленный парк? Как смотрится эта модель бизнеса, за счет чего управляющая компания получает прибыль? Как финансово презентабельна такая схема бизнеса?

Промышленный парк это инженерно приготовленные земляные участки, производственные и складские строения, созданные для размещения в главном производственно-складских комплексов и больших производств. Принципиальным моментом данной конструкции является наличие управляющей компании. Она конкретно управляет созданием и обеспечивает функционирование промышленного парка, производит мероприятия по вербованию заинтересованных хозяйствующих субъектов, содействует резидентам парка легче пройти адаптацию, несет на для себя обязанности коммунального комплекса, организует и производит эксплуатацию систем инфраструктуры парка. К примеру, в реальный момент наша управляющая компания Флагман инвестирует, растрачивает средства, но в дальнейшем, когда промышленный парк начнет работать в полную мощность, мы планируем оказывать услуги нашим резидентам. Спектр услуг довольно широкий:

  • управление и развитие промышленного парка;
  • охрана периметра и местности комплекса и отдельных его объектов;
  • предоставление строй услуг и услуг проектирования;
  • организация подведения коммуникаций к вновь возводимым объектам;
  • предоставление электроэнергии, газа, водоснабжение, сточная канава, отопление;
  • погрузочно-разгрузочные работы для авто и жд транспорта;
  • сервис и текущий ремонт объектов инженерной инфраструктуры, построек и сооружений, дорожных покрытий и жд путей;
  • содержание, обеспечение порядка на местности и вывоз ТБО;
  • предоставление риэлторских услуг;
  • предоставление услуг связи;
  • кейтеринг;
  • клиринговые операции, банковские, лизинговые услуги;
  • содействие в получении нужных согласований и разрешительной документации;
  • услуги по вербованию и переквалификации персонала;
  • юридические услуги;
  • рекламные и PR-услуги и т.д.
  • После реализации проекта, размещения достаточного количества резидентов на местности мы предполагаем, что управляющая компания будет вести последующие главные направления: производить охрану периметра парка, благоустройство местности, работу по договорам с поставщиками энергоресурсов и коммунальных услуг, деятельность транспортно-логистического терминала. Оценку привлекательности данного бизнеса делать пока рано. Для нас принципиально сделать как можно больше рабочих мест для обитателей района.

    Мы предполагаем, что цены на перечисленные услуги будут определяться исходя из суждений рентабельности.

    Что на данный момент представляет собой рынок производственных земель Столичной области? Как нужны такие земли в связи с продолжающимся выводом промышленных компаний из Москвы?

    В прошедшем году наблюдался значимый рост спроса на промышленные земли. Сама толика таких земель, по оценке профессионалов, невысока около 6%. Если сопоставить с толикой ЖС, то это на порядок меньше. Недостаток предложения связан с тем, что все земли промышленного предназначения находились под существующими объектами, а перевод земель в данную категорию сделать очень тяжело. Это содержит в себе и цена перевода, и неопределенные сроки. И самая суровая неувязка это получение инженерных мощностей и подведение коммуникаций. Стоимость земли промышленного предназначения впрямую находится в зависимости от ряда причин: положение, качество подъездных путей, удобство планировки, оснащенность электроэнергией, газом и иными инженерными коммуникациями, юридическая чистота и отменно приготовленные документы.

    Земли промышленного предназначения нужны сначала для вновь образующихся компаний, зарубежных производителей и компаний, желающих сконцентрировать свои производства в одном месте. Если гласить о промышленных предприятиях Москвы, то они не готовы к существенному удалению от столицы. Это продиктовано сначала наличием проф трудового коллектива, который не вожделеет переезжать в другой город, а управление не вожделеет расставаться с сотрудниками, на воспитание которых было потрачено столько сил и времени.

    Как распределены в Подмосковье промышленные местности, в том числе и новые земли?

    Если мы поглядим карту промышленных территорий Подмосковья, то увидим, что вокруг Москвы образовано плотное кольцо логистических комплексов разных масштабов. Такое размещение продиктовано необходимостью находиться поблизости рынков сбыта готовой продукции.

    Практически в каждом районе области заявлены по одному, по три технопарка, логистические и промышленные парки. Но не факт, что они все работают. Многие из их гринфилды участки в чистом поле, находящиеся в стадии проектирования.

    Наш промышленный парк находится в неком отдалении от Москвы, потому мы делаем упор в главном на размещение производства и промышленных компаний.

    Какие трудности аккомпанировали вас при разработке вашего промышленного парка?

    Основная сложность при разработке промышленного парка Озеры в том, что мы создаем его не на пустом месте, а на базе уже имеющегося предприятия бывшей текстильной фабрики Ока. Потому концепцию развития парка мы должны вчеркивать в уже имеющиеся объекты, а при формировании участков под застройку учесть размещение инженерных коммуникаций.

    Не считая того, размещение парка Озеры в центре городка накладывает ограничения по санитарным нормам. Потому мы отказываем в размещении вредным и хим производствам.

    Что представляет собой промышленный парк Озеры? Нужно ли будет компаниям самим строить помещения либо вы предоставляете уже готовые объекты?

    Промышленный парк Озеры это комплекс с готовыми производственными, офисными и складскими площадями, развитой инфраструктурой и необходимыми коммуникациями для размещения фактически хоть какого производства.

    На местности парка сделаны все нужные условия, гарантирующие наилучшее размещение производственных и логистических структур.

    Сам парк состоит из 4 главных частей. Часть с готовыми зданиями, часть с вкладывательными площадками, где резиденты могут сами выстроить для себя строения, зона транспортного терминала с жд веткой и складскими помещениями и, в конце концов, зона размещения объектов инфраструктуры котельной, электроподстанций и очистных сооружений.

    Кого вы ожидаете в ИП Озеры?

    Непременно, нам нужен большой якорный участник. Мы готовы сформировать уникальное предложение для большого якорного инвестора, а именно, если таким согласится стать компания Siemens, то участок ей может быть предоставлен безвозмездно.

    Кто расположится на остальной местности?

    Проявляют энтузиазм к нашему парку германские предприятия, голландские, родные русские производители. Это представители среднего и малого бизнеса, которые готовы занять 0,55 га земли либо производственных площадей.

    Для представителей малого бизнеса нашего района мы планируем организовать бизнесинкубатор.

    Кого вы видите из компаний малого и среднего бизнеса в собственном промышленном парке?

    Если гласить по отраслям, то мы не отдаем предпочтений и ценностей. В главном к нам приходят предприятия, специализирующиеся металлообработкой, представители текстильной индустрии, пищевики.

    Очень возлагаем надежды на приход суровых компаний, которые налоговыми средствами сумеют наполнить бюджет Озерского района, будут содействовать понижению уровня безработицы, увеличению уровня жизни и сгладят диспропорцию экономического и общественного развития Озерского района по сопоставлению с развитыми районами Столичной области.

    Наша справка

    Территория промышленного парка Озеры занимает 42 гектара земель промышленного предназначения в Озерском районе Подмосковья. Комплекс размещен в120 кмот Москвы в конкретной близости от огромнейших федеральных трасс М4 (Дон) и М5 (Урал). Площадь помещений промышленного предназначения составляет 180 тыс. кв. м.

    Одним из преимуществ проекта парка Озеры является развитая инфраструктура комплекса: для арендаторов и собственников предлагаются готовые производственные помещения с офисными блоками, электричеством, водоснабжением, подведенными инженерными и термическими коммуникациями

    На местности промышленного парка Озеры имеется жд терминал с комфортными подъездными способами, обеспечивающий хорошую транспортную доступность и дополнительные способности для логистических компаний.

    Благодаря поддержке администрации Озерского района для возможных инвесторов сделаны рациональные условия роли в проекте промышленного парка Озеры.

    Агентом по маркетингу и реализации проекта промышленного парка Озеры выступает компания Knight Frank.

    Также читайте новости по теме



    Категория: Развитие бизнеса. Дата публикации: 20 Октябрь, 2010.